Статьи о сделках с квартирой

Что проверить в договоре купли-продажи, задатка, предварительном и в договоре аренды квартиры до подписания. Нормы ГК, Семейного кодекса и закона о регистрации, правки из учебного договора.

• ст. 163, 223, 246, 250, 292, 346, 353, 475, 487, 550, 551, 554–558, 675 ГК РФ; ст. 42 и 54 закона № 218-ФЗ; ст. 7 закона № 5242-1; ст. 35 СК РФ

  Как проверить договор купли-продажи квартиры перед подписанием

  Что проверить в тексте договора купли-продажи квартиры до подписи и что смотреть по выписке ЕГРН. Правки на примере учебного договора.

• ст. 380, 381, 381.1, 429, 487 ГК РФ; п. 26 и 28 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49

  Договор задатка при покупке квартиры: задаток или аванс и как не потерять деньги

  Задаток или аванс, письменная форма, срок сделки, кому отдавать деньги и что с ними будет при срыве. Правки для покупателя.

• ст. 223, 380, 381, 429, 487, 550 ГК РФ; ст. 42 и 54 закона № 218-ФЗ; пп. 23–29 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49

  Предварительный договор купли-продажи квартиры: что в нём обязательно и чем он опасен покупателю

  Форма, предмет, срок, понуждение через суд и «предварительный» договор с полной оплатой. Что записать покупателю и пример правки.

• ст. 34, 35, 36 СК РФ; ст. 173.1, 246, 431.2 ГК РФ

  Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, что будет без него и как проверить по договору

  Общая или личная квартира, нотариальное согласие, год на иск супруга и почему покупателю опасна строка «квартира приобретена в браке».

• ст. 26, 28, 37, 163, 292, 488 ГК РФ; ст. 60 СК РФ; ст. 20, 21 закона № 48-ФЗ; ст. 54 закона № 218-ФЗ; ст. 10 закона № 256-ФЗ; ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; пп. 8, 15(1), 16, 17 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862

  Квартира с детьми-собственниками и материнским капиталом: опека, доли, нотариус

  Ребёнок среди собственников, дети, которые живут в квартире, доли по маткапиталу и оплата маткапиталом. Нормы, сроки и правки.

• ст. 28, 37, 247, 346, 381.1, 671, 674–684, 687, 688 ГК РФ; ч. 3 ст. 30 ЖК РФ; ст. 60 СК РФ; Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П

  Договор аренды квартиры: что проверить нанимателю до подписания

  Собственник или нет, срок до года или больше, плата, коммунальные, залог, жильцы, ремонт, выселение. Что проверить и как поправить.